KIADVA! 219 m²-es iroda/raktár (2310 Szigetszentmiklós, Árpád u. 1/E-F)
Díjkategória: 2.500 Ft/m²/hó (nettó)

Az ingatlan alapvető paraméterei Jelkulcs: van, kiépíthető, nincs

1.1. Tulajdonos képviselője

Demián György Tulajdonos és vagyonkezelő Hívás indítása E-mail küldése

1.2. Bérleti díj és feltételek

Státusz:	KIADVA!
Bérelhető terület:
● ∑ terület:	219 m2
● min. bérelhető:	219 m2
● szabad terület:
Időkorlátok:
● min. bérleti idő:	2 év
● költözhető:	2 hónap
Bérleti díj (nettó):	2.500 Ft/m2/hó ∑ 547.500 Ft/hóSzámlázandó bérleti díj 10%-os költséghányad elszámolása esetén: bruttó 2.890 Ft/m2/hó ∑ 632.948 Ft/hó Fizetendő SZJA: 85.448 Ft/hó Nettó bérleti díj: 547.500 Ft/hó
Kaució:	2 havi bérleti díj

1.2.1. Üzemeltetési költségek

Közművek: ∑ közmű költség: ~34.538 Ft/hó A Bérlő által fizetendő közüzemi költségek összege az egyes szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórák leolvasott értékei alapján, egyéb nem mért (átalánydíjas) esetekben az adott szolgáltatásokra vonatkozó műszaki paraméterek díjai alapján, azok összegzésével kerül meghatározásra.

Szervíz: ∑ szervíz költség: ~5.896 Ft/hó A Bérlő által fizetendő tervezett gépészet karbantartási költségek (kazán, kémény, klíma karbantartás és tisztítás) összege.

Bérleményre kivetett adók: áthárított építményadó: 16.050 Ft/hó192.600 Ft/év Bérlő részére áthárításra kerülnek. A helyi adókról itt bővebben olvashat.

Közösköltségek: Bérlő vállalja a csatornatisztítás, a kéményseprés költségeit; az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségeit; a kártevők elleni védekezés költségeit; a közös használatú területek általános megvilágításával, hűtésével, fűtésével, szellőzésével és takarításával összefüggő költségeit; továbbá az általános infrastrukturális költségeket, ideértve az elektronikus hírközlés közös költségeit is; a hó eltakarításával és a csúszásmentesítéssel összefüggő költségeket; a karbantartással, javítási munkákkal, üzemeltetéssel és hasznosítással kapcsolatos hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő valamennyi kiadást.

Ingatlan biztosítása: biztosítási költség: 3.414 Ft/hó (iroda) Bérlő vállalja a mindenkori új építményi értékre vonatkozó teljes épület biztosítási költségeit: katasztrófa kockázatok, elemi kár, tűzkockázatok, füst és hő okozta kár, vízvezeték kár, üvegtörés kár, betöréses lopás kockázatok, felelősség.

Szolgáltatások: ∑ szolgáltatási költség: 0 Ft/hó A Bérlő által igénybe vehető szolgáltatások összegzésével kerül meghatározásra.

∑ üzemeltetési költség: ~59.898 Ft/hó

1.2.2. Fejlesztési költségek

Finanszírozás: Tulajdonos támogatja a leendő Bérlővel kölcsönösen előnyös fejlesztéseket. Közvetlen finanszírozásukhoz Tulajdonos nem kíván hozzájárulni. Részletes megállapodást követően a Bérlő által befektetett és a Tulajdonos által elfogadott fejlesztési összeg erejéig a bérleti díj elengedésre kerül Bérlő részére.

1.2.3. Kedvezmények

Bérleti idő:
● ≥5 év:	∑ bérleti díj -5%
● ≥10 év:	∑ bérleti díj -10%

Az ingatlan leírása KIADVA!

Az ingatlan az óváros központjában, a H6-os HÉV Szigetszentmiklós állomásának közvetlen közelében található, csendes és frekventált területen, jó közlekedési és parkolási lehetőségekkel, közel a Kis-Dunához. Megegyezés szerint átalakítható (iroda, raktár, kereskedelmi, szolgáltató, szállás, munkásszálló funkciókra). A teljes 2.830 m²-es ingatlanterületből 219 m² alapterület került beépítésre (Lke-8 övezet) és értelemszerűen a fennmaradó 2.611 m² díszkertként és egyéb közlekedési, parkolási felületként funkcionál.

Az ingatlanon több épület is található melyek összeköttetésben állnak egymással:

• 80 m² alapterületű irodaépület (pincével),
• 139 m² alapterületű régi malomépület, mely alapvetően raktárként hasznosítható.

ChatGPT vélemény

Az ingatlan kiváló elhelyezkedése, központi fekvése, és a H6-os HÉV közelsége számos fejlesztési lehetőséget kínál. Az alábbiakban néhány javaslat arra, hogyan lehet a legjobban hasznosítani a területet:

1. Vegyes Használatú Ingatlanfejlesztés
   Kereskedelmi és Szolgáltató Egységek: Az irodaépületet és a régi malomépületet különböző szolgáltatások számára alakíthatod át, mint például kávézó, étterem, helyi boltok vagy irodák. A HÉV közelsége miatt vonzó lehet kisebb vállalkozások számára, akik frekventált helyen keresnek bérleményt.
   Co-working Iroda: A modern munkakörnyezet iránti keresletet kielégítheted egy közösségi iroda (co-working) kialakításával. Ez vonzó lehet a helyi szabadúszók, kisvállalkozások számára, akik jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyet keresnek.
2. Szálláshely és Munkásszálló
   Munkásszálló: A terület nagy mérete és az épületek adottságai lehetővé teszik egy modern munkásszálló kialakítását. A közlekedési kapcsolatok miatt könnyen megközelíthető lenne a fővárosból ingázó munkavállalók számára.
   Rövid távú bérbeadás: A régi malomépületet vagy más épületeket átalakíthatod rövid távú bérbeadásra alkalmas szálláshelyekké (pl. apartmanok). Ez különösen nyáron lehet népszerű, amikor a Kis-Duna közelsége miatt több turista és látogató érkezik.
3. Rendezvényhelyszín és Kulturális Központ
   Rendezvények és Kiállítások: A régi malomépület ipari jellegű belső tere ideális lehet különféle rendezvények, kiállítások, vagy akár művészeti galéria számára. Ez vonzó lehet a helyi közösség és turisták számára egyaránt.
   Kulturális Központ: A területet és az épületeket egy közösségi kulturális központként is hasznosíthatod, ahol előadások, tanfolyamok és különböző közösségi programok tarthatók.
4. Kereskedelmi és Logisztikai Központ
   Raktár és Disztribúciós Központ: A régi malomépület raktárként való hasznosítása már adja magát, de emellett kiegészíthető egy kisebb disztribúciós központtal is, különösen, ha az ingatlanon belüli közlekedési és parkolási lehetőségek megengedik.
   E-kereskedelmi Központ: Az irodaépület és a malomépület kombinációjával egy helyi e-kereskedelmi központot is kialakíthatsz, ahol kiszolgálhatók a helyi online vállalkozások.
5. Zöld és Fenntartható Fejlesztés
   Fenntartható Energia: A tetőterekre napelemeket telepíthetsz, ami hosszú távon csökkentheti az ingatlan fenntartási költségeit, és vonzóvá teheti a helyet a fenntarthatóságra fókuszáló bérlők számára.
   Zöld Közösségi Tér: A fennmaradó területet egy zöld, közösségi térként hasznosíthatod, amely vonzó lehet a helyi lakosok és vállalkozások számára, különösen, ha a kertet rendezvények helyszínéül is ki tudod alakítani.

Az ingatlan elhelyezkedése